Uncategorised
- Details
- Written by: Jan Braverman
- Category: Uncategorised
- Hits: 1501
Which Escrow Agent to Choose: Attorney, Notary, Bank, or Real Estate Agency?
Types of Escrow in Czechia
Escrow Agreement by an Attorney
Oftentimes, attorneys come up with a price for an entire package of services with regard to a property transfer. Complex legal services are the main benefit of having an attorney as your escrow agent. In addition to an escrow agreement, an attorney might check and/or draft your property purchase agreement and other paperwork. The main goal of an attorney is protecting their client’s interests. It’s nearly impossible to achieve such a level of legal protection with other types of escrows.
ATTORNEY ESCROW FEE
The Attorney Tariff doesn’t set any rules for an escrow fee.
Escrow Provided by a Notary
The number of notaries in Czechia is definite and each notary is appointed to their function by the state. Given the exclusivity of the profession, entrusting your money to a notary is highly secure. That said, don’t expect general legal advice on your case. A notary is a specialist in their area of law (inheritance law, authorisation of documents & legal acts) and won’t review your contracts as an attorney might do.
NOTARY ESCROW FEE
A notary has to calculate their escrow fee according to a specific legal act – the Notary Tariff. For an escrow up to 100,000 CZK, the fee would be 1.2%.
Escrow Agreement by a Bank
Banks as escrow agents provide exceptional escrow security, that’s without a doubt. The catch lies in the fact that banks usually insist on using their templates of contracts and agreements — and are rarely open to discussing their terms, let alone accepting changes. Adapting a contract to suit your needs might prove downright impossible.
BANK ESCROW FEE
Banks specify their escrow fees in their respective price lists.
Escrow Agreement by a Realtor
The rules a real estate agency has to follow are nowhere near as thorough as rules for attorneys and notaries. The compulsory insurance for realtors is lower. There are no rules for what happens in case a real estate agency ceases to be. And the rule of one escrow account for one transaction doesn’t apply. Therefore, a real estate agency might put multiple transactions from the same sender but merited in various contracts to one escrow account.
Given the weak rules, renowned realtors very often work closely with attorneys who take care of their clients’ escrows.
Don’t Be Cheap When Transferring Property Worth Millions
For most of us, buying or selling property means investment of our life time. That’s why it’s not a good idea to cut down on all the accompanying costs. Saving a few thousand Czech crowns is definitely not worth jeopardising millions. Choose a trustworthy person or company as your escrow agent and be sure your investment is in the most competent hands.
Thank you for your inquiry! Here’s what will happen:
We’ll get in touch soon — the very next workday at the latest.
Our assistant will reach out to you.
-
Millions of CZK have passed through our escrow account and were delivered to their rightful owners. Safe and sound. -
You always know what’s happening with your money — simply log in the client section on our web to make sure it’s where it should be.
-
We dutifully inform you about every step throughout the entire escrow process.
-
Forget the tedious paperwork — we administer all the documentation and communication.
Pravidla ochrany osobních údajů
1. Úvodní ustanovení a správce
Jašíček & Partneři s.r.o., advokátní kancelář, IČO: 24157848, se sídlem Praha 1 – Nové Město, Purkyňova 2121/3, PSČ 110 00, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 183971 („Správce“ nebo „Společnost“) tímto jako správce osobních údajů ve smyslu Nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 z 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 94/46/ES („Nařízení GDPR“) informuje fyzické osoby („Subjekt údajů“) o podmínkách zpracování osobních údajů v souvislosti s výkonem advokacie.
Tyto zásady ochrany osobních údajů popisují, jak shromažďujeme údaje týkající se vaší interakce s námi, tedy např. když používáte naše webové stránky nebo mobilní webové stránky („webové stránky“). Tyto Zásady ochrany osobních údajů dále také popisují, jak tyto údaje používáme a sdílíme. Cílem těchto zásad ochrany osobních údajů je poskytnout vám dostatečné informace o tom, jak shromažďujeme a zpracováváme vaše osobní údaje, včetně těch informací, o nichž jsme povinni vás informovat na základě Nařízení GDPR.
Tyto zásady ochrany osobních údajů mohou být bez předchozího upozornění pravidelně doplňovány, upravovány nebo jinak aktualizovány. S Vašimi osobními údaji (jak jsou definovány níže) se však bude vždy nakládat v souladu se zásadami ochrany osobních údajů, které byly platné v době jejich shromáždění.
Tyto zásady ochrany osobních údajů se netýkají osobních údajů právnických osob, včetně názvu, právní formy a kontaktních údajů právnické osoby. Správce je možné kontaktovat písemně na adrese sídla, elektronickou poštou na adrese
2. Zpracovávání osobních údajů
Správce tímto informuje Subjekty údajů, že zpracovává jejich osobní údaje na základě níže uvedených právních základů, pro níže uvedené účely, v uvedeném rozsahu a po níže stanovenou dobu:
Právní základ zpracování osobních údajů
- zpracování je nezbytné pro plnění smlouvy, jíž je Subjekt údajů smluvní stranou,
- zpracování je nezbytné pro plnění právní povinnosti, která se na naši Společnost jakožto Správce vztahuje v rámci výkonu advokacie,
- zpracování je nezbytné pro účely oprávněných zájmů naší Společnosti, nebo
- jste udělil/a souhlas se zpracováním.
Účel zpracování osobních údajů
- realizace smlouvy uzavřené se Subjektem údajů (např. výkon právních služeb a poskytování poradenství v oblasti práva, plnění požadavků a pokynů Subjektu údajů),
- plnění našich povinností daných právním předpisem (např. zákonné povinnosti v oblasti účetnictví a daní, plnění povinností uložených zákonem o advokacii a předpisy vydanými Českou advokátní komorou, zákonem o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, účetními a daňovými předpisy atd.),
- za účelem přímého marketingu např. zasílání obchodních sdělení (např. newsletterů),
- za účelem specifikovaným v uděleném souhlasu ze strany Subjektu údajů.
Rozsah (kategorie) a zdroj osobních údajů
- identifikační údaje (jméno, příjmení, datum narození, titul, firma, IČO, DIČ, číslo dokladu atd.);
- kontaktní údaje (adresa, e-mailová adresa, telefonní číslo atd.);
- transakční údaje (číslo účtu, informace o platbách za služby atd.);
- údaje související s poskytováním právních služeb (vzájemná komunikace, předané podklady, údaje o třetích osobách atd.).
Osobní údaje pocházejí především od Subjektu údajů, tj. zejména od klientů, spolupracujících advokátních kanceláří, zaměstnanců Správce, dále pak od protistran či dalších třetích osob, včetně orgánů veřejné moci (soudů, úřadů, policie atd.), jakož i z veřejných zdrojů (obchodního, živnostenského anebo například insolvenčního rejstříku atd.).
Poskytnutí údajů ze strany Subjektu údajů může být smluvním či zákonným požadavkem s tím, že neposkytnutí příslušných údajů může mít za následek nemožnost poskytnutí poptávaných služeb.
Doba zpracování osobních údajů
- po dobu trvání smluvního vztahu, pokud je právním základem plnění smlouvy;
- po dobu stanovenou právními předpisy, případně po dobu nezbytnou k naplnění účelů zpracování, pokud je právním základem zpracování plnění právních povinností;
- po dobu nezbytnou k naplnění účelů zpracování, resp. do vznesení oprávněných námitek, pokud jsou právním základem zpracování oprávněné zájmy;
- po dobu na níž byl udělen souhlas, resp. do jeho odvolání, pokud je právním základem zpracování souhlas subjektu.
3. Příjemci údajů
V odůvodněných případech mohou být zpracovávané osobní údaje předány následujícím příjemcům:
- poskytovatelům IT služeb;
- spolupracujícím advokátům, kteří se podílejí na poskytování právního poradenství pro Subjekt údajů;
- daňovým a účetním poradcům, auditorům, znalcům;
- překladatelům a překladatelským agenturám;
- poskytovatelům poštovních a kurýrních služeb;
- orgánům veřejné moci.
4. Práva subjektu údajů
Subjekt údajů může uplatnit, v případě, že byly splněny případné podmínky stanovené právními předpisy, následující práva:
- právo na přístup k osobním údajům týkajícím se Subjektu údajů, tj. právo požadovat potvrzení, zda jsou zpracovávány údaje týkající se Subjektu údajů a v případě, že ano, tak získat informace o předmětném zpracování, případně kopii zpracovávaných údajů;
- právo na opravu osobních údajů, tj. právo požadovat opravu nepřesných či doplnění neúplných údajů;
- právo na výmaz osobních údajů, tj. právo požadovat bezodkladné vymazání zpracovávaných údajů, pokud je dán některý z důvodů dle právních předpisů;
- právo na omezení zpracování osobních údajů;
- právo vznést námitku proti zpracování, tj. právo vznést námitku proti zpracování údajů na právním základě oprávněných zájmů, případně pro účely přímého marketingu;
- právo na přenositelnost osobních údajů; a
- odvolání uděleného souhlasu.
Práva lze uplatnit zasláním požadavku prostřednictvím kontaktních údajů Správce.
Subjekt údajů má rovněž právo podat stížnost k Úřadu pro ochranu osobních údajů, se sídlem Pplk. Sochora 27, 170 00, Praha 7.
5. Obchodní sdělení
Správce může využívat k zasílání obchodních sdělení e-mailové adresy Subjektu údajů (u osob odlišných od klientů, na základě uděleného souhlasu).
Zasílání obchodních sdělení je možné kdykoli odmítnout postupem uvedeným v samotném obchodním sdělení, případně je možné za tímto účelem kontaktovat Správce.
6. Cookies
Za účelem zajištění funkcionality těchto webových stránek a pro analýzu návštěvnosti využívá Správce souborů cookies (tzv. esenciální a analytické cookies). V případě, že to zařízení, resp. prohlížeč Subjektu údajů umožňuje, budou soubory cookies na jejich zařízení ukládány.
Může se jednat o cookies ukládané Správcem nebo i o cookies třetích stran (Google). Soubory cookies neobsahují přímo osobní údaje, avšak zejména ve spojení s dalšími údaji mohou povahy osobních údajů nabývat. V takovém případě jsou tyto osobní údaje zpracovávány na základě oprávněných zájmů správce na uživatelské přívětivosti webových stránek.
Souhlas s ukládáním cookies je možné kdykoliv odvolat pomocí individuálního nastavení koncového zařízení (internetového prohlížeče). Blokace či vymazání souborů cookies nicméně může mít vliv na správnou funkčnost webových stránek Správce.
- Details
- Written by: Jan Braverman
- Category: Uncategorised
- Hits: 52
Escrow Agreement
Úschova peněz je nejbezpečnější způsob zaplacení kupní ceny za nemovitost. Využije ji každý, kdo chce mít jistotu, že peníze budou vyplaceny pouze tomu, kdo na ně má nárok.
V advokátní kanceláři Diviš & Jašíček se o vaše peníze profesionálně postaráme.
-
Máme vychytaný a rychlý proces – připravíme vám všechny potřebné dokumenty.
-
Informujeme vás o každém kroku.
-
Do našeho systému se můžete kdykoliv přihlásit a ověřit si, zda peníze dorazily na úschovní účet nebo zda již byly vyplaceny.
Kalkulačka advokátní úschovy
Uvedená cena se vztahuje pouze na úschovu peněz, v částce není zahrnuto související právní poradenství (typicky příprava kupních smluv) a hotové výdaje (typicky výpis z katastru nemovitostí). V případě, že máte zájem o více právních služeb, nachystáme vám zvýhodněnou cenovou nabídku na míru.
Advokátní úschova u Diviš & Jašíček
U nás se nic neschová
Abychom vám mohli garantovat 100% jistotu, že vaše peníze jsou u nás v bezpečí, máme sjednané pojištění pro případ neočekavané události. Jeho výše je v naší branži naprosto nadstandardní. Pro srovnání: povinná výše pojistného plnění pro samostatného advokáta je 7 mil. Kč a pro advokátní s. r. o. je hranice stanovena na 50 mil. Kč.
Chápeme, že když převádíte miliony nebo statisíce, potřebujete mít důkladný přehled o všem, co se s vašimi penězi děje. V našem systému se můžete kdykoliv přesvědčit o tom, že peníze jsou tam, kde mají být. K tomu vám pošleme e-mail pokaždé, když dojde k pohybu na účtu nebo nastane změna ve spisu (například je do katastru nemovitostí zapsáno vlastnické právo).
Převody větších obnosů peněz jsou administrativně náročné a musí splňovat zákonné požadavky (zejména opatření proti praní špinavých peněz). Jedním z nich je nutnost fyzického ověření identity. Nicméně jakmile to bude možné, rádi bychom nabízeli advokátní úschovu online – s ověřením totožnosti účastníků přes bankovní identitu.
Jak to bude probíhat?
Advokátní úschova krok za krokem
Potkáme se úvodní schůzce, osobně nebo online. Na schůzce nám řeknete, s čím potřebujete pomoci a poté se dohodneme, jaký postup bude ve vašem případě nejvhodnější.
Připravíme veškerou smluvní dokumentaci a postaráme se o administraci. Dostanete od nás jasné pokyny, co je potřeba zajistit na vaší straně, vše ostatní zařídíme my. Včetně komunikace s dalšími účastníky a úřady.
Podepíšeme potřebné dokumenty. Ověření podpisů (které je u převodu nemovitosti potřeba) může proběhnout u nás v kanceláři nebo si jej zařídíte po vlastní ose. My zajistíme, že všechny dokumenty splní všechny zákonné požadavky (zejména podle zákona o opatřeních proti praní špinavých peněz). Postaráme se i o úschovu dokumentů.
Peníze dorazí do úschovy. Uložíme je na samostatný úschovní účet a dáme všem zúčastněným vědět o tom, že jsme peníze obdrželi. V případě převodu nemovitostí podáme návrh na vklad vlastnického práva na katastr nemovitostí.
Pravidelně kontrolujeme, zda jsou splněny podmínky pro to, aby peníze mohly být z úschovy vyplaceny. Jakmile se tak stane (typicky je kupující zapsán jako vlastník v katastru nemovitostí), všechny zúčastněné o tom informujeme.
Nejpozději do 10 pracovních dnů od zápisu vlastnického práva (případně do 10 pracovních dnů od jiné skutečnosti, která je rozhodující pro vyplacení peněz) vyplácíme částku podle smlouvy oprávněnému (prodávajícímu, pokud jde o převod nemovitostí).
Online or in person — your choice
First meeting (15 mins with our assistant) is FREE
Our Team of Attorneys
As avid aficionados of law and justice with many years of experience, we’re well aware that the trust of a client is hard to gain and easy to lose. That’s why we strive to provide top-notch legal services — with the objective of building long-term relationships with our clients based on mutual trust.
Our offices are in Prague (two locations) and in Hradec Králové.
What Our Clients Say
Vít Kala
Výkonný ředitel skupiny E&Q
www.dt-holding.cz
„V naší investiční skupině E&Q, která je součástí DT-holding, realizujeme poměrně velký počet nemovitostních transakcí ročně. Jedná se o různorodé projekty co do velikosti, ale zejména složitosti každého jednotlivého případu. Advokátní kancelář Diviš & Jašíček nám poskytuje kompletní a skvělý servis, vč. případných úschov kupní ceny, zajištění veškeré dokumentace i administrace celého procesu transakce.“
Vít Kala
Výkonný ředitel skupiny E&Q
www.dt-holding.cz
Michaela Güntherová, BA (Hons)
Reality Town s.r.o.
www.realitytown.cz
„Advokátní kancelář Diviš & Jašíček se už 5 let stará o to, že našim klientům dokážeme poskytnout kromě realitních služeb také komplexní právní servis. Spolupráce běží jako na drátkách a víme, že se na advokáty můžeme plně spolehnout.“
Michaela Güntherová, BA (Hons)
Reality Town s.r.o.
www.realitytown.cz
Ing. Jiří Pruša
Pilot a propagátor letectví, cestovatel, autor a publicista
www.flying-revue.cz
„Vlastním několik bytů, považuji to za dobrou investici. Pokaždé jsem smlouvy i úschovu peněz řešil přes advokátní kancelář Diviš & Jašíček. Doporučil bych je každému, kdo prodává nebo kupuje nemovitost“
Ing. Jiří Pruša
Pilot a propagátor letectví, cestovatel, autor a publicista
www.flying-revue.cz
Srovnání advokátní, notářské, bankovní a realitní úschovy
Rozdíly mezi typy úschov peněz
Všechny typy smluv o úschově se řídí obdobnými pravidly (především zákonnou úpravou smlouvy o úschově podle občanského zákoníku). U jednotlivých typů úschovy peněz se tak liší hlavně cena, rozdíl je ale i v míře zabezpečení složených financí.
- Cena za bankovní úschovu je stanovena ceníky jednotlivých bank.
- Notářská úschova se vypočítává podle notářského tarifu, který do částky 100.000 Kč počítá s odměnou notáře ve výši 1,2 % z uschované částky.
- Oproti tomu advokátní tarif odměnu advokáta za úschovu peněz neupravuje. Advokát s klientem se tak mohou dohodnout na libovolné odměně.
- Stejně tak odměna za úschovu u realitní kanceláře je stanovena dohodou. U realitní úschovy si ale dejte pozor na důvěryhodnost realitky, ať nepřijdete o peníze. Renomované realitní kanceláře často spolupracují s advokáty, přes které úschovu realizují.
Advokátní kancelář vám navíc poskytne komplexní právní poradenství a postará se o veškerou administraci. Banky doplňkové služby neposkytují vůbec a notáři pouze v omezené míře, vzhledem ke své specializaci.
Postaráme se i o vaše peníze
Napište nám, s čím vám můžeme pomoci
Co se bude dít po odeslání formuláře?
Ozveme se vám nejpozději následující pracovní den.
Kontaktovat vás bude jedna z našich asistentek – Šárka Vernerová nebo Pavlína Féhérová.
-
Našim klientům jsme pomohli bezpečně převést stamiliony korun. Vaše peníze jsou u nás v bezpečí.
-
Kdykoliv se můžete přihlásit do systému a ověřit si, že uschované finance jsou tam, kde mají.
-
Informujeme vás o každém pohybu na účtu a posunu v případu.
-
Postaráme se o veškerou administraci a smluvní dokumentaci.
- Details
- Written by: Jan Braverman
- Category: Uncategorised
- Hits: 5227
LEGAL ESCROW
WITH PREMIUM INSURANCE
-
RELIABLE
We’ve been providing escrow services for years. To provide the highest level of protection for your funds, we’ve increased our insurance to 160 million CZK (~ €6.4 million).
-
TRANSPARENT
Just log into our client portal to check the status of your transaction — anytime. We’ve got nothing to hide.
-
HASSLE-FREE
We take care of all the paperwork for you. You get regular updates at every step of the process.
Escrow Fee Calculator
In person or online | 15 mins | No strings attached
-
Escrow
with complete paperwork management
-
Identity Check
in accordance with anti-money laundring laws (AML)
-
Purchase Agreement
drafting and/or revision
-
Signature Verification
including pledge agreement
-
Escrow of Documents
agreements, Land Registry and other related filings
-
Transfer of Ownership Rights
at the Land Registry
-
Legal Representation
at the Land Registry (Cadastral Office in Czechia)
-
Regular Updates
on every step of your case
-
Swift Money Transfer
within 3 business days
Calculated escrow fee doesn’t include the fee for the transfer of the ownership rights.
This fee is paid directly to the Land Registry (CZK 2,000).
Safe. Secure. Escrow.
In Czechia, compulsory insurance for is set at 7 million CZK (~ 280,000 EUR) for individual attorneys and 50 million (~ 2 million EUR) for law firms. At Jašíček & Partners, we boosted up our insurance coverage to approx. 6.4 million EUR.
You can log into our client portal at any time to check the status of your escrow funds. To give you even more peace of mind, we’ll send you regular updates by email at every step thoughout the entire process.
Transferring large amounts of money is a heavily regulated process, which is why we still have to verify your identity in an in-person meeting. We aim to make the entire process fully online as soon as the regulations allow it.
In person or online | 15 mins | No strings attached
Escrow Step by Step
After our introductory meeting (online or in-person), we outline the most suitable approach to your case and explain the process clearly.
We prepare all legal documentation and handle all communication on your behalf. If there are tasks you need to complete personally, we provide clear instructions and guidance.
We sign & verify all documents, ensuring full compliance with applicale regulations. We also take documents into escrow if required.
Once the funds are transferred to our dedicated escrow account, we dutifully notify all parties. In property transactions, we submit the registration application to the Czech Land Registry.
We regularly check whether all conditions for releasing the escrow have been fulfilled. As soon as they are met, we inform everyone without undue delay.
We release the escrow and transfer the funds to the rightful recipient (in property transactions, the seller). We process the payout within 3 business days at the latest after all conditions have been met.
In person or online | 15 mins | No strings attached
What Our Clients Say
Vít Kala
Executive Director of E&Q investment group
www.dt-holding.cz
„As a member of DT-holding, E&Q investment group handles a number of property transfers every year. Our projects vary greatly in size and complexity. We can always rely on the exceptional legal services provided by the attorneys at Jašíček & Partners. For years, they have guided us through the entire transfer process, prepared bulletproof escrow agreements, and consistently protected our interests.“
Vít Kala
Executive Director of E&Q investment group
www.dt-holding.cz
Michaela Güntherová, BA (Hons)
Reality Town s.r.o.
www.realitytown.cz
„With the help of Jašíček & Partners, we were able to offer our clients complex legal advice on top of our standard real estate services. In our five-year cooperation there hasn’t been a single hiccup — we know we can fully rely on our partner attorneys.“
Michaela Güntherová, BA (Hons)
Reality Town s.r.o.
www.realitytown.cz
Ing. Jiří Pruša
Pilot and aviation promoter, traveller, author and publicist
www.flying-revue.cz
„I consider real estate a smart investment, which is why I own several flats. For each purchase, the attorneys at Jašíček & Partners prepared all contracts and handled the escrow. I can wholeheartedly recommend this law firm to anyone buying or selling property.“
Ing. Jiří Pruša
Pilot and aviation promoter, traveller, author and publicist
www.flying-revue.cz
Comparison of Escrows: Attorney, Notary, Bank, Real Estate Agency
Choose Your Escrow Agent Wisely
The key differences between types of escrow lie in price and the level of security for your money.
- A bank’s escrow fee is fixed in its price list. Banks provide the escrow itself — but they do not explain contracts, give legal advice, or tailor the escrow agreement to your needs.
- Notaries must calculate their fee according to the Notary Tariff. For escrow up to CZK 100,000, the fee is 1.2%. A notary provides only limited legal advice due to the nature of their specialisation.
- The Attorney Tariff does not regulate escrow fees, so an attorney can set them independently. In addition, attorneys can review your entire situation, revise all contracts and agreements, and provide comprehensive legal advice tailored to your case.
- The rule of no set price applies to real estate agencies as well. Professional requirements for real estate escrows are significantly less strict than those for attorneys or notaries — which is why it’s essential to carefully check the agency’s credibility.
Choosing an attorney as your escrow agent is ideal when you need legal advice regarding your property transfer.
Such advice is practically impossible to obtain from a bank, and only limited from notaries and real estate agencies.
With Us, Your Money is Safe
drop us a message and we’ll get back to you
We’ll Get Back to You ASAP
At the latest, our assistant will reach out the next business day.
-
We have delivered millions of CZK to their rightful owners. Safe and sound.
-
Curious about the status of your escrow? Simply log into the client section on our website and check it out.
-
We keep you informed at every step of the escrow process.
-
All paperwork & administration is handled by us.